Как защититься при подписании доверенности на риэлтора?

3

Если сложилась такая ситуация: квартиру покупает по субсидии госслужащий, и жильё остаётся под залогом у продавца квартиры до тех пор, пока продавец не получит все деньги. По доверенности продавца риэлтор из агентства будет ходить получать и оформлять все документы при регистрации. Вопрос такой: не сможет ли риэлтор потом солгать и заявить, что продавец якобы уже получил деньги, и снять залог с квартиры по этой доверенности. Агенты уверяют, что всё равно понадобится личное заявление продавца, поэтому обмануть не смогут. Так ли это на самом деле? На что надо обратить внимание при составлении такой доверенности на риэлтора? Желательно ответ поподробнее и по пунктам.

спросил 2015-08-24T02:09:14.000000+03:004 года, 10 месяцев назад
ответить на вопрос
5
Решение
2

Выдавая доверенность на собирание бумаг, вы в документе прописываете права агента. На практике юрист в агентстве или нотариус составляет этот документ, а вы внимательно его читаете, прежде чем подписать его. На получение задатка тоже составляется договор, чтобы минимализировать риски покупателя. В нем пропмсываются условия возвращения денег, если сделки не будет. Без такого договора никто денег не даст. И тогда риски получается минимизировать. Дело до полной выплаты денег доходит, когда уже договор купли-продажи подписывается сторонами. Там идет прямой контакт с покупателем. Юрист в договоре оговорит условия передачи денег по вашей просьбе. Если оплата будет через банк безналичным, это самый надежный способ. Если будете арендовать ячейку в банке, то лучше всего вместе с покупателем идти в банк и заключать трехсторонний договор. Вы, покупатель и банк. Условие выдачи денег- договор купли-продажи из регистрационной палаты, подтверждающий сделку. На нем будет стоять два штампа, поставленные сотрудниками палаты. что сделка прошла. Если до времени х продавец такой документ не предьявит, то покупатель заберет деньги из ячейки. Предполагается, что сделка не произошла. Все условия забирания денег приписывают в договоре. Так что если контролировать покупателя и контактировать с ним, агент денег не получит. Кинуть может покупатель. Поэтому получение денег нужно жестко оговаривать.

ответил 2015-08-24T03:39:01.000000+03:004 года, 10 месяцев назад
Еще 4 ответа
2

Один из вариантов безопасности это доверенность с передоверием Вы заключаете договор с руководитеоем организации, а не с частным лицом - риелтором Руководитель организации во первых - юридическое лицо и официальный представитель своей организации. Он может быть ответчиком в суде. А во вторых, вряд ли владелец крупной компании захочет бросать свой бизнес изза прибыли с одной сделки, если таких сделок много Вы заключаете договор с владельцем риелторской компании или с директором А он уже передоверяет вести дела своему сотруднику Есть такая форма доверенности Если даже риелтор скосячит - отвечать все равно фирме Это первое


Второе Доверенность заключается на ведение дела, но не на получение денег Что конкретно вы доверяете делать, написано в доверенности К регистраторам собственнику самому ехать по любому и в банк тоже
И третье Выбирайте компанию, известную на рынке Не соседа-риелтора, а компанию с именем В Москве это Эванс и Калинка У этих компаний есть представительства в Европе и Америке Они торгуют по всему миру Вряд ли их цель - обокрасть одного человека)) Кстати в нормальной компании всегда есть штатный юрист который может объяснить все правовые нюансы доверительной схемы. И обычно для клиентов такие консультации бесплатны.

ответил 2015-08-24T02:51:16.000000+03:004 года, 10 месяцев назад
1

Чтоб не сесть в лужу, прописывайте банковские реквизиты для перечисления денежных средств и перечисляйте деньги через банк. Любые расписки могут потеряться, сгореть, быть украденными... банковские платежки всегда можно восстановить. При такой сделке вы также застрахуетесь от возможных проблем при признании сделки недействительной (передача денег из рук в руки даже при свидетелях не гарантирует, что вам вернут все деньги, а не те гроши, которые вы указали в договоре, чтоб уйти от налогов).

ответил 2015-08-24T02:28:05.000000+03:004 года, 10 месяцев назад
0

При подписании доверенности у нотариуса, вне зависимости от того, что вам советует риэлтор, поинтересуйтесь у нотариуса о возможных неблагоприятных последствиях подписания доверенности. Оформляя доверенность, убедитесь в том, что документ составлен на сотрудников риэлторской фирмы, а не на абстрактное физическое лицо, - советует нотариус Алексей Комаров. - В случае возникновения проблем предъявить претензии к агентству недвижимости будет проще. Выбирая агентство недвижимости для сотрудничества, обратите внимание на срок его работы не рынке, проверьте, http://vashrealtor.su состоит ли агентство в региональной ассоциации риелторов, почитайте отзывы в интернете. Если право собственности продавца оформлено по договору в простой письменной форме и с момента приобретения объекта недвижимости прошло менее года (ст. 181 ч. 2 срок исковой давности по оспоримой сделке), обязательно требуйте одобрения сделки у предыдущего собственника. Не стесняйтесь задавать вопросы, и помните, что задача нотариуса - уберечь вас от проблем».

ответил 2016-11-13T14:38:13.000000+03:003 года, 7 месяцев назад
0

Идите к юристу которому доверяете. Здесь вам скорее всего не смогут оказать качественную юридическую консультацию. Все таки здесь люди чаще всего высказывают свое мнение.

ответил 2015-08-24T02:12:23.000000+03:004 года, 10 месяцев назад
Ваш ответ
Введите минимум 50 символов